最新购房指南

房改房产权纠纷如何解决?房改房交易流程

• 买新房流程有哪些?找中介买房要注意什么?

  新房的购房流程有：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同;与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同;办理备案登记，进行网签;交付房款换领收据，缴纳规定税金;办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。一、买新房流程有哪些1、看房选房首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小...

• 什么是洋房?购买洋房的注意事项

  一般来说洋房为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐厅，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。一、什么是洋房狭义上的“花园洋房”：就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)，户型较大，居住舒适程度高。广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为花园洋房或者花园公寓更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广...

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  交房时怎么验收房屋?交房后多久办理房产证?

  在房产交易中，不少房产纠纷都发生在交房环节，因此为了避免发生纠纷，购房者应该了解清楚交房应该注意的问题。一、交房时怎么验收房屋首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件...

  2023-06-10 09:18
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  144平以上的房子能用公积金吗?14层楼的槽钢层一般在第几层?

  公积金贷款虽然利率低很多的，但是公积金贷款的规定比起商业贷款要多很多，而且房子也有很多的限制。那么144平以上的房子能用公积金吗?一、144平以上的房子能用公积金吗144平以上的房子是不可以用公积金的，公积金贷款只能用于购买普通住宅，而144平以上就不符合普通住宅的标准，所以是不可以用公积金贷款的，不过商业贷款还是一样可以办理的，此外还可以提取公积金。什么是普通住宅普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按...

  2023-06-09 09:22
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  买洋房和高层哪个更划算?购买洋房时需要注意什么?

  洋房，就是楼层比较低的房子，一般都是一层一户，面积非常大。价格方面，也比寻常住宅要贵一些。但是洋房的居住体验是很好的，邻居少、私密性好，没人抢电梯，出入方便。通常来说，洋房周围的绿化也很好。非要说有什么缺点，那就是价格太贵了吧!一、买洋房和高层哪个更划算买洋房更划算。因为洋房的小区环境更优秀一些，绿化环境面积比较大，而且洋房的楼层在6层左右都配有电梯，房子也都有独立的屋顶，即使买顶层的房子，也不用担心有漏水或者是夏天太闷热的情况。...

  2023-05-30 09:48
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  40年产权的公寓有房产证吗?40年产权的公寓值得买吗?

  一般在卖房后都是可以办理房产证的，购房者拿到房产证才拥有房子的完整产权，方便处置房屋，那么40年公寓房有房产证吗?一、40年产权的公寓有房产证吗买公寓房有房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理房产证的，在房产证上会对房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，商业性质的公寓产权年限一般是40年。二、40年产权的公寓值得买吗40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的...

  2023-05-25 14:58
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  购房者购买期房有哪些权利?购买期房要注意哪些风险?

  购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。一、购房者购买期房有哪些权利购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。...

  2023-05-08 10:44
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  买房的流程具体是怎样的?购房前你需要知道的买房完整流程

  买房的流程具体内容如下，接下来和好房网小编一起来了解了解。一、买房的流程具体是怎样的1、首先进行选房，实地看房要看楼盘的硬件条件和自己的需求是否匹配;2、达成意向后要签订认购书，需要缴纳一定的定金;3、签订购房合同，开发商的口头承诺要明确写进合同;4、支付房款，付款后可以验房;5、对房屋进行装修，签署管理公约以及交付物业管理费用;6、办理房屋产权证书。二、购房前你需要知道的买房完整流程1...

  2023-05-06 09:56
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  新房备案后还有什么流程?买房备案有什么好处?你可能不知道的

  买房是需要进行网签备案的，不管是买二手房还是买新房，都是需要进行。在买房过程中，网签和备案的主要作用都是为了防止“一房多卖”，也能更好的保障交易双方的权益，那么新房备案后还有什么流程?买房备案有什么好处?一、新房备案后还有什么流程1、如果是全款买房，那么在新房备案后，就需要等开发商按照合同约定的日期交房了，交房的时候需要业主先验房，验收通过后签订交房协议，领取新房钥匙。然后，业主需要开始缴纳物业管理费以及维修基金等费用了。交房之后还需要办理不...

  2023-02-24 09:20
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  复式公寓高度一般是多少?买公寓注意事项有哪些?一起看看

  现如今普通商品房的价格，可以说是很贵的，一些刚工作不久的年轻人来讲，想要买套商品房并不容易。所以，有一些年轻人将目光放在了复式公寓身上，这种类型的公寓价格要比市面上商品房便宜一半，但是如果公寓的层高不够，住起来会有一种压迫感，那么复式公寓高度一般是多少?买公寓注意事项有哪些?一、复式公寓高度一般是多少复式公寓平层的高度一般在2.8m左右，公寓的挑高在5.1m左右，这样才能有足够的空间放置隔层，基本的高度都在4.8-5米，也有的是5.1-5.3...

  2023-02-18 09:29
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  房屋的套内面积指的是什么?关于房屋的套内面积要注意什么?

  购房时，除了关心房价外，很多人还会关系房屋面积，要知道面积不同，会给总价带来很大的变化，而房屋涉及到的面积主要分为建筑面积、套内面积和使用面积、公摊面积等，那么房屋的套内面积指的是什么?关于房屋的套内面积要注意什么?一、房屋的套内面积指的是什么套内面积也叫套内建筑面积，是指房屋内所有建筑的面积之和，因此，房屋的套内面积包含了这三部分：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。套内面积的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台...

  2023-02-13 13:18
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  房子定金一般交多少钱?买房交定金要注意哪些事项?

  大家在选房的时候如果看中开发商的房源的话，一般情况下开发商都是建议购房者缴纳定金来预留房源的。交定金的时候还是建议购房者要慎重对待，不同的开发商对定金的金额要求也不是都一样的。那么房子定金一般交多少钱?买房交定金要注意的事项有哪些?一、房子定金一般交多少钱大多数情况下，房子定金一般交总房价的3%-20%不等，具体金额要根据房价来确定。一般买房子交定金，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是1...

  2023-02-09 09:43
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  总高11楼的洋房槽钢层在几楼?槽钢层对房子有哪些影响?

  因为现在城市的商品房，除了别墅，基本上都是建造的多层或者是高层房屋，比较常见的就是高层和洋房。在盖房子的时候，每一栋楼都存在着槽钢层、设备层和腰线层，在买房子的时候，大家都想尽可能避开这几种房屋，因此，就得先了解一下这些楼层在几楼。那么总高11楼的洋房槽钢层在几楼?槽钢层对房子有哪些影响?一、总高11楼的洋房槽钢层在几楼11层洋房的槽钢层一般是在第1层及第6层的，当然这也不是完全一定的。楼房槽钢层一般都是六层一放的，反着往下数六层就是槽钢层，...

  2023-02-06 09:32
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  买房定金交了可以换楼吗?买房交定金应该注意什么问题?

  如今的人买房交定金是很平常的事情了，很多人在买房之前都会在售楼处到处观察，在内心没有定数的时候，很容易被销售人员利用各种技巧，以及各种买房优惠政策诱惑购房者交付定金。那么买房定金交了之后还可以换楼吗?买房交定金应该注意什么问题?一、买房定金交了可以换楼吗一般情况下，买房交了定金是可以换楼的，如果购买的是新房，需要与开发商协商后来确定是否可以更换。通常换房是换大不换小，沟通之后基本上能够实现换房的目的，换房后一般是要根据换后房屋的价格重新签订定...

  2023-02-02 09:41
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  买房时，办理网签需要什么材料?网签有哪些注意事项?

  网签是房屋交易过程中一个必须的过程，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会生成一个唯一的网签合同号，用户可以通过网签合同号在网上进行查询。那么办理网签需要什么材料?网签有哪些注意事项?一、办理网签需要什么材料买新房住宅、以及买商住房，办理网签需要准备的材料有所不同，具体如下：1、买住宅的网签材料。购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非...

  2023-01-04 09:47
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  房贷一般贷多少年?房贷怎么还款最划算?关于房贷的基本知识

  随着人们消费观念的改变，超前消费已经体现在我们生活的方方面面了，买东西会刷信用卡、买车会选择贷款等等，买房也不例外。房子作为比较具有价值的一项物品，能全款购买的人不多，很多普通家庭都要通过贷款的方式购买。在办理房贷之前，先要了解一些关于房贷的基本知识，比如说房贷一般贷多少年以及房贷怎么还款最划算。一、房贷一般贷多少年房贷的贷款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，贷款的期限越短，贷款利息越少，越合算，但是要具体考虑个人还贷能力。...

  2022-12-28 09:44
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  房贷更换还款人怎么操作?转按揭贷款有什么风险?你需要了解

  房子作为具有长期价值的一件物品，其中可能出现的情况有很多种，按揭中的房子如果想要出售，只有两种方式可以操作，一是提前还款，二是更换还款人，另一种说法是转按揭。当然，按揭房不仅仅是在出售的时候需要更换还款人，还有一些其他情况也会需要。那么房贷更换还款人怎么操作?转按揭贷款有什么风险?一、房贷更换还款人怎么操作?在银行同意的情况下，房贷可以更换还款人，这相当于是一种转按揭，具体操作方式如下：1、还款人变更需要到银行申请，然后签新的合同后，...

  2022-12-28 09:39
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  买房入住是什么意思?买房入住和迁户的区别有哪些?

  开发商在销售房屋时，会向购房者谈及买房入住的事情，这一点也成为了很多开发商的销售策略之一。也有很多购房者在看房选房的时候就开始考虑起买了房子能不能入住的问题，但实际上买房入住也有一套严格的标准，并不是说买了房就能够轻易实现的。那么买房入住是什么意思?买房入住和迁户的区别有哪些?一、买房入住是什么意思买房入住的意思其实就是在指定区域内购买一定面积的商品房，购房者和购房者的家人可以一起迁入购房地，也就是说可以变成购房地的正式居民。需要注意...

  2022-12-27 16:54
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  开发商的备案价格是怎么来的?备案价格和销售价格最多差多少?

  很多人在买房的时候会了解很多相关事项，他们会了解到开发商销售的每一套房子都有备案价格，会根据备案价格进行参考，来准备购房资金。但是，备案价格并不是房子实际的销售价格，那么开发商的备案价格是怎么来的?备案价格和销售价格最多差多少?一、开发商的备案价格是怎么来的开发商的备案价格是根据拿地时的楼板价以及建造房屋材料成本、人工成本来定价的。而且还会根据楼盘所在区域过往三年一二手成交均价来综合计算。通常备案价是由开发商提交预售申请时并报备价格，由当地房...

  2022-12-22 10:15