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房贷一般贷多少年?房贷怎么还款最划算?关于房贷的基本知识
购房指南 2022-12-28 09:44:21 来源：好房网
随着人们消费观念的改变，超前消费已经体现在我们生活的方方面面了，买东西会刷信用卡、买车会选择贷款等等，买房也不例外。房子作为比较具有价值的一项物品，能全款购买的人不多，很多普通家庭都要通过贷款的方式购买。在办理房贷之前，先要了解一些关于房贷的基本知识，比如说房贷一般贷多少年以及房贷怎么还款最划算。
一、房贷一般贷多少年
房贷的贷款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，贷款的期限越短，贷款利息越少，越合算，但是要具体考虑个人还贷能力。
1、如果借款人的收入高、且稳定，能承担高额月供，那么，可以选择短期贷款，比如5年、10年;
2、如果借款人收入低或不稳定，可以将贷款年限拉长能降低每月还款压力，比如选择贷款20年或者30年，但是贷款产生的利息会多很多。
3、另外，房贷年限还受借款人年龄的限制，借款人年龄和贷款年限之和，不能超过银行规定的最高年限。比如银行规定的最高年限为70，贷款人年满50周岁，那么贷款年限就不能超过20年。
4、如果是购买二手房的话，房贷一般贷5年、10年、15年、20年，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;二手房的房龄不能超过15年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
二、房贷怎么还款最划算
1、等额本息还款
这种方式每月还给银行固定的金额，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月降低，比较适合工作性质稳定并且具有增长空间的人群，但是这种还款方式需要支付的总利息比较多。
2、等额本金还款
这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减，这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的购房者。
3、固定利率还款
固定利率还款的优势在于利率风险小，收益稳定，无论银行利率上调或者下降，借款人都按照固定利率来支付利息，不会随之变动，比较适合有固定收入的人群。
4、公积金自由还款
自由还款是公积金贷款独有的还款方式，设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。这种还款方式比较灵活。
以上就是关于房贷基本知识的一些介绍，这篇文章主要分为房贷贷款年限和还款方式两部分内容，希望能为大家带来一些参考，不论是在房贷贷款年限的选择上，还是还款方式的选择上，都要根据自己的实际情况去考虑。
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