退出
湛江好房网 > 湛江房产资讯 > 购房指南 > 买新房流程有哪些?找中介买房要注意什么?
买新房流程有哪些?找中介买房要注意什么?
购房指南 2023-06-17 09:59:54 来源：好房网
新房的购房流程有：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同;与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同;办理备案登记，进行网签;交付房款换领收据，缴纳规定税金;办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
一、买新房流程有哪些
1、看房选房
首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。
2、签认购书
购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
3、正式签约
认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。
4、办理贷款手续
完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。
5、房屋交接
房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。
二、找中介买房要注意什么
1、当心低价房
中介一般都会在网上发布一些房源出来，并且在发布的时候价格都是写得比较低的，有很多的购房者就会被这些广告给吸引，但是如果你打电话过去说要买这套房，一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”、这个小区还有个同户型的，我带您看看”这样的话。所以大家在买房的时候，如果看到了一些房子的价格非常低，那么大家就要注意这个只是中介公司的营销手段。
2、吃差价
中介吃差价的事情，相信有不少的人都是有听说过的，通常来说，中介吃差价也是有分为两种方式的，一种是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。另外一种就是中介在看到有低价房子的时候，先自己把它给购买了，然后在出售出去，以此来赚取中间的差价，这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。
3、注意中介费用是否合理
如果大家需要中介帮助购买房子，那么大家就肯定需要支付中介公司一定的中介费才行，当大家在支付中介费的时候要注意中介公司的收费是否合理，正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不会去乱收其它的费用，并且还会提供正式的发票。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买洋房和高层哪个更划算?购买洋房时需要注意什么?洋房，就是楼层比较低的房子，一般都是一层一户，面积非常大。价格方面，也比寻常住宅要贵一些。但是洋房的居住体验是很好的，邻居少、私密性好，没人抢电梯，出入方便。通常来说，洋房周围的绿化也很好。非要说有什么缺点，那就是价格太贵了吧!一、买洋房和高层哪个更划算买洋房更划算。因为洋房的小区环境更优秀一些，绿化环境面积比较大，而且洋房的楼层在6层左右都配有电梯，房子也都有独立的屋顶，即使买顶层的房子，也不用担心有漏水或者是夏天太闷热的情况。...
2023-05-30 09:48 -
房屋的套内面积指的是什么?关于房屋的套内面积要注意什么?购房时，除了关心房价外，很多人还会关系房屋面积，要知道面积不同，会给总价带来很大的变化，而房屋涉及到的面积主要分为建筑面积、套内面积和使用面积、公摊面积等，那么房屋的套内面积指的是什么?关于房屋的套内面积要注意什么?一、房屋的套内面积指的是什么套内面积也叫套内建筑面积，是指房屋内所有建筑的面积之和，因此，房屋的套内面积包含了这三部分：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。套内面积的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台...
2023-02-13 13:18 -
买房入住是什么意思?买房入住和迁户的区别有哪些?开发商在销售房屋时，会向购房者谈及买房入住的事情，这一点也成为了很多开发商的销售策略之一。也有很多购房者在看房选房的时候就开始考虑起买了房子能不能入住的问题，但实际上买房入住也有一套严格的标准，并不是说买了房就能够轻易实现的。那么买房入住是什么意思?买房入住和迁户的区别有哪些?一、买房入住是什么意思买房入住的意思其实就是在指定区域内购买一定面积的商品房，购房者和购房者的家人可以一起迁入购房地，也就是说可以变成购房地的正式居民。需要注意...
2022-12-27 16:54 -
买房备案价格是什么意思?怎么查询房屋备案价格是多少?很多人们在购买房屋的时候对于房价都是比较关心的，如果要购买房屋，建议要根据情况来选择合适地段的房屋，然后对比以下房屋的备案价格，这样可以更好的选择合适自己的房屋，那么买房备案价格是什么意思?怎么查询房屋备案价格是多少?一、买房备案价格是什么意思买房备案价格简单来说就是房屋的预售价格，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就...
2022-12-19 11:24 -
买房时，购房合同网签是怎么操作的?网签和备案有什么区别?购房合同网签要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。那么购房合同网签是怎么操作的?网签和备案有什么区别? 一、购房合同网签是怎么操作的 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，...
2022-12-01 11:20
