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40年产权的公寓有房产证吗?40年产权的公寓值得买吗?
购房指南 2023-05-25 14:58:19 来源：好房网
一般在卖房后都是可以办理房产证的，购房者拿到房产证才拥有房子的完整产权，方便处置房屋，那么40年公寓房有房产证吗?
一、40年产权的公寓有房产证吗
买公寓房有房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理房产证的，在房产证上会对房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，商业性质的公寓产权年限一般是40年。
二、40年产权的公寓值得买吗
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
(1)公寓房的优点
第一、地理位置：公寓往往处在市中心繁华地段，地段少有。周边商业配套齐全，交通便利，出租率更高;这类住宅大多都是带装修交付，装修标准比较高。
第二、租金收入：有的楼盘本身是商业用地，品名是写字楼，因而可以注册公司的，所以可以将房子出租给小公司，租金收入远大于普通住宅楼。
第三、低价门槛：公寓的单价通常比周边其他住宅的价格每平方米几百到几千元不等。面积大多只有30-60平米之间的户型，因此对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。
第四、投资预期：假如遇到拆迁的话，公寓的补偿是住宅补偿的三倍。
(2)公寓房的缺点
第一、生活成本高：由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，那水电也是按照商用执行，价格大概比住宅贵1倍。公寓的物业费也是相当的高，几乎是住宅的2倍!
第二、交易费用：买房税费也要高于70年住宅房。
第三、贷款限制：买此类产权的公寓一般不能申请公积金贷款。如采用银行贷款的方式利息也不同，每个月要多交利息费用。
第四、房屋格局：公寓楼一般朝向、采光、进深、通风等不尽如人意，居住舒适度较普通住宅低。
第五、户口问题：在我国的住宅要求，按照规划要求，必须是满足2/3这个房间可以满足日照的要求，否则就不会称之为住宅，但是大部分公寓是达不到这个要求，因此也只能做公寓!并且大多公寓是不通燃气的，而且不能带户口，如果孩子上学，按照现在的政策也是很难的。
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