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开发商的备案价格是怎么来的?备案价格和销售价格最多差多少?
购房指南 2022-12-22 10:15:27 来源：好房网
很多人在买房的时候会了解很多相关事项，他们会了解到开发商销售的每一套房子都有备案价格，会根据备案价格进行参考，来准备购房资金。但是，备案价格并不是房子实际的销售价格，那么开发商的备案价格是怎么来的?备案价格和销售价格最多差多少?
一、开发商的备案价格是怎么来的
开发商的备案价格是根据拿地时的楼板价以及建造房屋材料成本、人工成本来定价的。而且还会根据楼盘所在区域过往三年一二手成交均价来综合计算。通常备案价是由开发商提交预售申请时并报备价格，由当地房管部门审核，房管局通过后发给预售或者销售许可证。
开发商拿到预售证后，会对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等。一旦公示，开发商不能随意变动价格，房子备案价确定后，开发商的报价需要得到物价部门的核准，通过后才能对外销售。
虽然房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。但是房子备案价不是真实的成交价格，它随着市场的变化随时可以进行调整。
二、备案价格和销售价格最多差多少
房子的备案价格与销售价格相差不能超过15%，一般也不会超过15%。相关规定通知，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。
备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价。而房屋销售的价格是由购房人实际支付给开发商的金额，这个金额是会根据一系列的因素而产生变化的，所以备案价和销售价从性质上来说就是不一样的。
以上就是关于“开发商的备案价格是怎么来的?备案价格和销售价格最多差多少?”的全部介绍，开发商的备案价格是根据自己的建造成本以及同地区其他楼盘的价格来综合计算的，然后提交给房管部门审核得到的，备案价格与实际的销售之间会存在一定的差值，但是差值一般不会超过15%。
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