最新购房指南

湛江多少层的房子算洋房?买洋房需要注意些什么?

• 楼房备案价与销售价有什么关系?楼房备案价与销售价的区别是什么?

  对很多人来说，购置房屋是一件既要花费大量的积蓄，又要费心劳神的大事。而最直接决定需要花费多少积蓄买房的重要因素就是房价，大家在买房时会了解到，楼房都是有备案价的，但是实际的销售价却与备案价并不相同。那么楼房备案价与销售价有什么关系?楼房备案价与销售价的区别是什么? 一、楼房备案价与销售价有什么关系 备案价是该楼房的销售价格，而销售价是房屋的实际成交价，楼房的备案价和实际销售价其实没有绝对的关系。 所谓的备案价是指在房管局进行备案时候的网签价...

• 房子不具备交房条件怎么办?收房时应该注意什么事项?

  买房付了房款之后，便要等着开放商交房了。大家在收房时遇到最糟心的事，莫过于房子被延迟交付，后来开发商通知验收时，房子也未达到收房标准。那么房子不具备交房条件怎么办?收房时应该注意什么事项?一、房子不具备交房条件怎么办房子不符合交房条件时，购房者要拒接收房，待符合条件后再交接。1、对于开发商交房不符合法定条件的，如缺少必要证书，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。2、对于于开发商交房不符合合同约定条件的，如房屋...

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  贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?

  现在，大家在向银行贷款时，有的人贷款能审批通过，有的人的贷款申请却被拒绝了。因此，在准备贷款买房时，为了能更加顺利的向银行进行贷款，很多人都会在事先了解很多关于贷款买房的相关事项。那么贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批? 一、贷款买房有年龄限制么 贷款买房有年龄限制，关于贷款买房的年龄要求是18至60周岁。18岁是要求有独立的民事能力，因此，未成年人不能申请贷款买房。60岁一般是因为收入问题被限制，因为银行会考虑到年龄大了，借款人...

  2022-10-29 10:08
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  湛江全款买房手续一天能办完吗?全款买房手续流程是什么样的?

  人们因为居住需要，需要有一个稳定的住所，买房就是成为了很多人的刚需。如果资金充足的话，很多购房者也会考虑全款买房，毕竟全款买房不用支付利息。那么全款买房手续一天能办完吗?全款买房手续流程是什么样的?一、全款买房手续一天能办完吗买房需要办理的手续比较多，即使是全款买房一天也是办不完的。如果是购买现房，全款的话，从支付完房款到入住一般也要一个月左右的时间。1、购房者在支付全额房款，就可以自行去缴纳契税和印花税，住房维修基金;2、拿...

  2022-10-26 10:48
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  住房公积金贷款买房怎么贷款?公积金贷款买房条件是什么?

  住房公积金贷款买房的利息比商业贷款的要低很多，因此购房者如果有住房公积金，在买房时会更倾向于用公积金贷款买房，而不是选择商业贷款。对于住房公积金贷款买房的相关事项，许多购房者不是很清楚。接下来，来聊一聊住房公积金贷款买房怎么贷款以及公积金贷款买房的条件。 一、住房公积金贷款买房怎么贷款 1、测算贷款额度和期限。 申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算...

  2022-10-24 09:21
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  未婚买房可以用双方的公积金吗?可以用公积金付首付吗?

  在我国传统观念的影响下，两人结婚的时候一般都会考虑买房子。如果公积金账户处于政策存缴状态的话，很多人在买房的时候会优先考虑使用公积金贷款买房，缓解购房压力。但是个人公积金买房贷款的额度是有上限的，有时可能满足不了购房的资金需求，那么未婚买房可以用双方的公积金吗?可以用公积金付首付吗? 一、未婚买房可以用双方的公积金吗 1、没有结婚证的两个人双方在法律上并无直接关系，申请使用双方公积金买房的话，住房公积金管理审核时是不会通过的。所以，未婚买房不可以...

  2022-10-21 17:42
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  商品房契税按照什么价格计算?买商品房除了契税还要交什么?

  大家在购买普通的商品房时，除了要交房子的房款外，还需要缴纳相关的费用，其中契税所占的金额比例比较高。那么商品房契税按照什么价格计算?买商品房除了契税还要交什么?一、商品房契税按照什么价格计算商品房房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3%到5%。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90...

  2022-10-21 17:41
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  商住公寓得房率一般是多少?商住公寓和普通住宅的区别是什么?

  近些年来，各大城市都出现了商住两用的公寓房，许多没有购房资格的人对其青睐有加。公寓的总价比较低，购房压力没那么大，因此很多人喜欢购买公寓作为过渡。住宅和公寓两者虽然都是可以用来居住，但是两者却存在着许多的不同，今天小编就带大家了解下商住公寓得房率一般是多少以及商住公寓和普通住宅的区别是什么。 一、商住公寓得房率一般是多少 商住公寓的得房率一般不高，得房率普遍标准如下，国家并无明文规定： 1、商务楼、包扩酒店式公寓得房率在60%-70%之间，...

  2022-10-19 09:36
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  别墅的物业费一般每月多少钱?别墅物业费的收费标准是怎么制定的?

  现在只要是购买的商品房，交房之后就需要跟物业公司签订物业管理合同，并要开始缴纳物业费了。一般在签订合同时，物业公司会在合同里写明物业管理所包含的项目和收费标准。每个月物业费的具体费用是根据房屋面积来计算的，如果居住的是别墅，那么别墅的物业费一般每月多少钱?别墅物业费的收费标准是怎么制定的? 一、别墅的物业费一般每月多少钱 别墅物业费一般以市场调节价格计算，集中在2-3元/㎡/月。别墅的物业费跟别墅的面积大小以及所在地段等都息息相关，且每个地方的收...

  2022-10-17 09:19
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  办了不动产权证还需要办土地证吗?不动产权证的作用是什么?

  现在，大家清楚的知道知道在买了房子要去办理产权证，因为房子很重要，但是很少人会意识到房子所对应的土地也很重要。在前几年，买了房子，新的产权人不仅要办房产证，还要办土地证，目的是保持房子和土地的产权人一致，这样可以避免因房子和土地的所有人不一致而产生纠纷。但是自2015年以来，不动产权证逐渐替代房产证，因此很多人对于买房之后办证的事情产生了一些疑问，比如说办了不动产权证还需要办土地证吗?不动产权证的作用是什么? 一、办了不动产权证还需要办土地证吗 ...

  2022-10-17 09:17
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  按揭买房什么方式最好?按揭买房的注意事项有哪些?

  虽然近几年，国家的经济受到了疫情的影响，一些城市的房价有所下降。但是，对于很多人来说，买一套房子仍然是不容易的，如果全款买房，那样所带来的的经济压力将会很大。为了早日买一套自己的房子，大多数购房者会选择按揭买房。人们对于按揭买房的问题是比较关心的，因为贷款的方式不一样，所产生的利息费用是不同的，那么按揭买房什么方式最好?按揭买房的注意事项有哪些? 一、按揭买房什么方式最好 目前按揭买房的方式分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款这三种方式，这三种方式...

  2022-10-17 09:15
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  购房迁户口需要什么条件?户口迁移手续怎么办理?

  众所周知，不管是孩子上学还是工作等，户口都是很重要的。有的家长为了孩子上学会选择买学校附近的房子，但是并不是买了房子就能顺利入学了，很多情况下都需要迁户口才可以，所以大家对迁户口的相关问题有必要了解一下，比如购房迁户口需要什么条件?户口迁移手续怎么办理? 一、购房迁户口需要什么条件 1、有稳定职业，在市里有合法稳定职业的非本市户口的人，可以在网上进行签约房子。 2、在市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(合同签订时间...

  2022-10-12 09:42
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  购买商品房时，公摊面积算建筑面积吗?公摊面积多少合理?

  买房对于每个家庭来说都是非常重要的事情，在买房时要考虑很多很多的问题。而在买房的过程中会涉及到很多的房产术语，光是面积就有建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、套内使用面积和套内阳台面积等。很多人对于公摊面积存在一些疑问，比如购买商品房时，公摊面积算建筑面积吗?公摊面积多少合理? 一，公摊面积算建筑面积吗 1、公摊面积算在房子的建筑面积里，一般房屋的建筑面积中，包含了房屋套内的建筑面积和公摊面积。 2、公摊面积是指楼栋的公共建筑面积，由整栋楼的...

  2022-10-12 09:41
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  房产过户都需要什么费用?房产过户需要什么手续?

  二手房交易中，买了房子肯定是需要办理房产过户的。不止房屋买卖需要进行过户，继承房产或者赠与的房产都是需要办理过户的，同时办理过户需要缴纳一定的费用。由于对这方面的政策以及要求不了解，很多人在房产过户的过程中会遇到一些问题。接下来小编带大家了解下房产过户的内容，比如说房产过户都需要什么费用?房产过户需要什么手续? 一、房产过户都需要什么费用 房产过户费用一般包括契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。根据普通住宅的...

  2022-10-09 09:30
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  阳台入户的房子好吗?阳台应该怎样装修?

  随着经济的发展，现在市面上的商品房类型众多，户型各异。很多购房者在买房时都会先了解房屋户型，以便来判断房屋的空间布局是否合理。时代在不断地发展，人们的住房需求各异，开发商也一直在秉持着创新的理念，会推出一些新的户型，比如说有些商品房是从阳台入户的，那么阳台入户的房子好吗?阳台应该怎样装修? 一、阳台入户的房子好吗 阳台入户的房子有利有弊，碰到阳台入户的房子一定要先弄清楚家里其他阳台的位置，以及阳台能否封闭等问题，要看整体不能看局部。阳台入户是有...

  2022-10-09 09:27
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  商品房符合什么条件可交房?商品房交房流程是怎样的?

  现在大多数人购买的房子都是商品房，而商品房需要达到交付条件才能交给购房者居住使用的。如果商品房没有达到交付条件却予以交付，侵犯了购房者的合法权益，这种时候就容易引发纠纷了。因此，购房者要多多了解相关内容，保护好自己的合法权益。那么商品房符合什么条件可交房?商品房交房流程是怎样的?一、商品房符合什么条件可交房商品房交房得具备以下条件：1、完成了建设工程设计合同约定的各项内容;2、有完整的技术档案和施工管理资料;3、有工程...

  2022-09-29 09:00
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  商品房备案有时间限制吗?商品房备案流程是怎样的?

  现在的购房者在买房之前会对商品房的购买流程进行一定的了解，因此会知道在商品房交易中有些必不可少的环节，比如说签订完购房合同后，开发商都会把合同拿到房地产管理部门去登记备案。说到备案的问题，那么大家知道商品房备案有时间限制吗?商品房备案流程是怎样的? 一、商品房备案有时间限制吗 《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门...

  2022-09-29 08:58
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  商品房备案登记是什么意思?如何查询商品房是否已经备案?

  很多人在买房时都是初次购买，对于买房的手续会有些不清楚的地方。而现在买房的手续比以前更严谨，如今在购买商品房时，房屋备案登记是买房过程中必不可少的重要环节。因此，大家在房产交易之前也应该把这个步骤的的情况了解清楚，那么商品房备案登记是什么意思?如何查询商品房是否已经备案? 一、商品房备案登记是什么意思 商品房备案登记是指签订的房屋买卖合同在当地的房管局产权登记部门进行备案，也可以叫做网签。购房者签订完纸质的房屋买卖合同后，需要在网上进行签约，签约...

  2022-09-29 08:56
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  公积金贷款买房可以贷多少?公积金贷款买房流程是什么?

  大家都知道用公积金贷款买房的利息相对来说比较低，但是对于用公积金贷款来买房这个事情，很多人都十分好奇公积金贷款买房能贷多少，毕竟一套房子的价格是十分高昂的，如果贷款额度低了是满足不了购房需求的。那么接下来就跟大家分享下公积金贷款买房可以贷多少以及公积金贷款买房流程是什么。 一、公积金贷款买房可以贷多少 一般情况下，公积金贷款买房最多可以贷总房款的80%，详情如下： 1、首次贷款买房 支付不低于所购住房价款20%的首付款，额度不高于住房...

  2022-09-24 09:55