最新购房指南

房产抵押经营贷是什么意思?房产抵押经营贷可以贷几年?

• 买房交定金和首付的区别是什么?买房交了定金能退吗?

  在城市买到一套房是很多人想要做的事情。在买房的时候，购房者在买房前往往会被要求先签定购合同或认购协议书，协议书明确双方的权利和责任。同时，对购房定金和首付款进行约定。那么买房交定金和首付的区别是什么?买房交了定金能退吗? 一、买房交定金和首付的区别 买房交定金和首付的区别主要在于限制条件不同、法律效力不同，体现在以下几方面： 1、设立目的不同 交付定金是为了保障合同的订立与履行; 首付则是政府对于贷款买房规定的首次支付款项，按比...

• 房产抵押贷款需要房产证吗?房产抵押贷款后多久放款?

  在人们众多的所有物中，房子是比较具有价值的一项资产。如果业主急需用钱，是可以用房产抵押贷款的。但房产抵押需要办理的手续并不简单，需要的资料也很多。如果资料不齐，会耽误办理进度。那么房产抵押贷款需要房产证吗?房产抵押贷款后多久放款? 一、房产抵押贷款需要房产证吗 因为房屋是不动产，所以房产抵押贷款是需要房产证来进行登记的，登记才能设立抵押权，并且房产证上会有设权记录。 但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，...

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  买房网签合同需要注意什么?买房网签合同流程是怎样的?

  买房是一件大事，虽然多地政府为了限制房价上涨制定了很多政策，但房屋仍是很多家庭的刚需。进行房屋买卖时需要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同签订后，还需要进行网签，网签合同的目的是保障购房者的合法利益，那么买房网签合同需要注意什么?买房网签合同流程是怎样的? 一、买房网签合同需要注意什么 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、...

  2022-09-16 09:08
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  继承房产后再买房算首套房吗?首套房认定标准是什么?

  现在有很多城市限购了，需要符合当地购房标准才能买房。虽然仍有不少城市没有加入限购行列，但是购买首套房和二套房在首付和贷款上就会有区别。对于长达二三十年的还款年限来说，还款利息可能就会达到了数十万的差距。因此，购房之前弄清楚首套房和二套房的认定还是很重要的。那么继承房产后再买房算首套房吗?首套房认定标准是什么?一、继承房产后再买房算首套房吗如果继承的房产已经过户到自己名下，再买房的话就不能算是购买首套房了，即为二套房。划分购房次数一般是根据名下...

  2022-09-16 09:06
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  商品房贷款提前还款利息怎么算?这两点提前还款的技巧一定要看

  现在，如果想在城市里买一套房子，房贷就成为了很多人必须要背负的。很多人在办理房贷时都会考虑贷款利息，因为如果贷款时间长，那么所产生的利息也是一笔不小的数目。因此，如果人们手上的资金充裕，都会产生提前还款的想法。但是，提前还款也是有很多事情需要考量的，比如说商品房贷款提前还款利息怎么算，提前还款有没有一些技巧，接下来就带大家了解下。 一、商品房贷款提前还款利息怎么算 商品房贷款提前还款分两种情况，一种是提前全部结清，另外一种是提前部分还款，具体利息...

  2022-09-16 09:02
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  房贷没还完可以办理不动产权证吗?房屋的不动产权证有什么作用?

  现在各地的房价都不低，很多人在买房的时候拿不出房子的全部房款去购买，只能选择贷款买房。通过贷款的方式买房当下是轻松了，只是日后要能够慢慢的还款。由于还在供房，很多业主想办理不动产权证，又担心办不了，还有一方面没有不动产权证，很多关于房子的事情也没办法去做。那么房贷没还完可以办理不动产权证吗?房屋的不动产权证有什么作用? 一、房贷没还完可以办理不动产权证吗 房贷没还完可以办理不动产权证。办理不动产权证需要开发商办理初始登记，管理部门领取并填写《房屋...

  2022-09-16 09:00
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  办理房贷征信有什么要求?房贷征信主要查哪些信息?

  众所周知，在办理房贷时，申请人需要提交多种资料给银行进行审批。如果申请人的个人综合资质符合银行房贷申请条件，那么就能通过房贷申请。其中，个人征信是非常重要的一环，那么办理房贷征信有什么要求?房贷征信主要查哪些信息? 一、办理房贷征信有什么要求 1、两年内，贷款人个人征信报告上不能出现连续三个月的逾期记录，不能出现累计半年的逾期记录。 2、同时，贷款人个人征信报告上也不能存在大量的贷款记录以及查询记录。 3、贷款人在征信报告中的负债不能...

  2022-09-05 08:51
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  房屋抵押贷款可以贷多少年?房屋抵押贷款办理流程是什么?

  房屋抵押贷款能够解决一些人资金短缺的问题，相对来说，房屋抵押贷款二度会更高，能够申请的贷款年限也会长一些。所以，如果遇到了需要资金周转的情况，很多人会选择用房屋进行抵押贷款，获取资金。那么房屋抵押贷款可以贷多少年?房屋抵押贷款办理流程是什么? 一、房屋抵押贷款可以贷多少年 如果是新房抵押，房屋抵押贷款的期限一般不会超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。 如果是抵押房产贷款用于企业经营，贷款年限一般在五年以内。如果是抵押房产贷款用于...

  2022-09-05 08:49
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  农村房屋不动产权证有什么用?哪些情况不能办理不动产权证?

  农村房屋的不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，记录了房屋和土地的具体情况，是非常重要的。对于买房或者建房的人来说，需要办理不动产权证书，这样才算拥有了房屋的产权，那么农村房屋不动产权证有什么用?哪些情况不能办理不动产权证? 一、农村房屋不动产权证有什么用 1、房屋拆迁有补偿 房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统一规划重要工作，新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿。...

  2022-09-05 08:47
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  新房房管局备案需要多久?如何查询房屋是否已经备案?

  目前很多城市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，有的房子还没有竣工。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。因此非常有必要对购房合同进行备案，那么新房房管局备案需要多久?如何查询房屋是否已经备案? 一、新房房管局备案需要多久 新房房管局备案一般需要30天左右。签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购...

  2022-08-25 09:01
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  商铺可以办理产权证吗?商铺办理产权证需要哪些材料?

  现实生活中，很多人购买商铺是为了投资，其实很多商铺同房产一样都是有产权的，因此商铺也可以办理产权证。如果大家买了商铺还没有办理产权证，在了解清楚之后一定要早日去办理，下面给大家介绍下商铺办理产权证的相关事项以及商铺办理产权证需要哪些材料。 一、商铺可以办理产权证吗 买商铺一般是可以办理产权证的，只要是合法的都能够办理产权证。但是有一种商铺除外，如果是产权式商铺，一般是很难办房产证的。因为产权式商铺是开发商人为的将面积较大的商铺分割成较小的区域进行...

  2022-08-25 09:00
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  房子的备案价格表示什么?房子的备案价格在哪里查?

  买房的时候，会涉及到均价、楼面价、备案价、售价等，虽然实际交易一般都是按售价成交，但是很多购房者不理解房子为什么还会有一个备案价格，房子的备案价格在房产交易中似乎没有什么作用。其实，备案价作用可大了，接下来小编就为大家解释房子的备案价格表示什么以及在哪里查。 一、房子的备案价格表示什么 房价备案制度是指要求开发商在第一次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，提交房屋预售价格和变动幅度，然后才可以向房管部门申请销售许可证。房子的...

  2022-08-25 08:58
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  什么是房产落宗?怎么办理土地落宗?

  房产证是买房者在交易后，取得这个房子的合法权，对这个房子有行使占有、使用等权利的证件。落宗其实在我国房产证被取消后，改名成不动产权证时出现一种新名词，落宗是明确土地的所有权属。房产证跟落宗不一样，下面来讲一讲什么是房产落宗?怎么办理土地落宗? 一、什么是房产落宗 房产落宗就是落实土地宗地的意思，每一个房屋和地上建筑物都要有一个落脚地，也叫做宗地，对于宗地也有个所有权问题，落宗是确定房屋和宗地的对应关系，明确房屋所属宗地的权利类型、权利性质、用途、...

  2022-08-17 08:57
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  买房得房率多少合适?影响得房率的因素有哪些?

  在买房的时候，购买的房屋面积明明很大，为什么实际房屋的面积却要小很多。这个时候就涉及到了买房的得房率了，得房率等于套内建筑面积与销售面积之比。因为并不是买的房子销售面积是多大，我们得到房屋套内建筑面积就是多大。得房率也是我们买房时一个重要的考虑事项，那么一般买房得房率多少合适?影响房子得房率的因素有哪些? 一、买房得房率多少合适 得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公...

  2022-08-17 08:55
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  购买房子网签是什么意思?买房子网签的流程是怎样的?

  随着房地产产业的发展，房产交易的手续也越来越完善了，购买房子时网签就是其中一个必要的手续流程。在早期的时候，买房子是不需要进行网签的，买房子网签是前几年才开始出现的，每个规定的产生都是其存在的意义的，但是很多购房者并不清楚网签的的含义及意义，下面跟大家分享下购买房子网签是什么意思以及网签的流程是怎样的。 一、购买房子网签是什么意思 网签是网上签约的简称，买房子网签就是房屋买卖双方签订购房合同之后，到当地的房地产登记机构办理备案手续，并将房产信息公...

  2022-08-17 08:53
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  新房物业费从什么时候开始交?物业费包括哪些内容?

  不同于住房宅基地，购买商品住宅会产生一些其他的费用，物业管理费便是其中一种，物业管理费通常又被大家简称为物业费。很多购房者在购房时都会了解到物业费以及物业费的收费标准，但是不是很清楚新房的物业费从什么时候开始交以及物业费包括哪些内容，下面详细展开说说。 一、新房物业费从什么时候开始交 以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约...

  2022-08-17 08:52
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  买房办手续需要注意哪些细节?买房时签订的认购书需要包含哪些内容?

  现在大部分人对房屋有关的法律知识不熟，而买房时需要签订的合同文件一般都是开发商准备的，许多购房者在买房办手续时，会有一些担心，合同里会不会有一些陷阱，合同内容会不会有缺漏，以后会不会产生一些不好的影响。下面咱们就来讲一讲买房办手续需要注意哪些细节?买房时签订的认购书需要包含哪些内容? 一、买房办手续需要注意哪些细节 1、查看开发商五证 所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和...

  2022-08-17 08:50
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  买房哪些楼层不要买?买房选楼层要注意什么?

  买房选楼层也是有讲究的，不同楼层的住房对人们日常起居生活的影响不同。人们在买房时可已根据自身的情况和需要去选择合适的楼层，但是在买房时还是需要了解的更清楚一些，有些楼层的房子会对生活产生一些负面影响，下面来聊一聊买房哪些楼层不要买以及买房选楼层要注意什么。 一、买房哪些楼层不要买 1、低楼层的房子 现在大部分小区绿化都做的很好，低楼层的房子的阳光会被树木遮挡，房屋采光差，通风效果差。而且，由于小区其他居民的活动，低楼层的房子，环境也会比较嘈...

  2022-08-17 08:48
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  房产交易时，房产过户注意事项有哪些？房产过户需要什么手续？

  目前市面上用来交易的房子主要分为两种：新房和二手房。新房在交房后直接办理房产证，而二手房在交易时必须办理房产过户，进行房屋所有权转让，房屋所有权由卖房者转为买房者，买房者才算真正的拥有了该房产。那么，大家就需要了解清楚房产过户注意事项有哪些?房产过户需要什么手续? 一、房产过户注意事项有哪些 1、买卖合同需共有人签字 交易时确定卖方双证齐全，核实产权证上所有共有人的身份，确认产权的共有人没有问题，由产权证上的所有共有人亲自签字，防止代签或漏...

  2022-08-08 18:04