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房贷更换还款人怎么操作?转按揭贷款有什么风险?你需要了解
购房指南 2022-12-28 09:39:37 来源：好房网
房子作为具有长期价值的一件物品，其中可能出现的情况有很多种，按揭中的房子如果想要出售，只有两种方式可以操作，一是提前还款，二是更换还款人，另一种说法是转按揭。当然，按揭房不仅仅是在出售的时候需要更换还款人，还有一些其他情况也会需要。那么房贷更换还款人怎么操作?转按揭贷款有什么风险?
一、房贷更换还款人怎么操作?
在银行同意的情况下，房贷可以更换还款人，这相当于是一种转按揭，具体操作方式如下：
1、还款人变更需要到银行申请，然后签新的合同后，银行和你们夫妻去房管局(也可以委托银行去，看当地房管局是否可以接受委托)办理变更主合同的手续，把基本的证件都带上就行了，变更后在债务上是没有太大的变化。
2、因借款人离婚、死亡等法定原因，需要变更借款人的。由新借款人向贷款银行提出申请，要先核实新贷人资质，过程比较很麻烦，不建议更换。如果只是变更还款人的话，可以打协议作公证。
二、转按揭贷款有什么风险?
1、买方可能无法获贷
二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。
2、卖方突然变卦
借款人办理二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
3、可能无法过户
办理二手房转按揭可能会无法过户，因为二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对购房者造成巨大的损失。
4、提前还贷需要一定的时间
办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
以上就是关于“房贷更换还款人怎么操作?转按揭贷款有什么风险?”的全部介绍，房贷更换还款人的前提条件是银行同意更换申请，一般在遇到一些特殊情况的时候，比如夫妻离婚、原还款人去世等情况，银行一般会同意更换还款人的申请。
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