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湛江查不到备案价的房子能买吗?备案价和成交价允许差多少?
购房指南 2022-11-03 09:48:08 来源：好房网
买房之前，购房者往往最先了解就是这个房子的销售价格，来判断自己是否有能力去承担房款或者房子的首付款。而为了在买房时对房子的销售价格有个参考依据，懂行的朋友可能会先去查房子的备案价，那么查不到备案价的房子能买吗?备案价和成交价允许差多少?
一、查不到备案价的房子能买吗
房子备案价简单来讲就是开发商在获得商品房预售许可证时，需要提交房屋预售价格和变动幅度。如果查不到房子的备案价，这种情况出现的原因可能是开发商还没有取得该房子的预售许可证，这种情况下所签订的购房合同是没有法律效应的，所以查不到备案价的房子不能买。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、备案价和成交价允许差多少
房子备案价与成交价一般差15%左右，因为在卖房子的时候，开发商要确保自己所卖出去的每一套房子都是赚钱的，所以在正常情况下备案价与实际销售价格之间所相差的金额大概是在15%左右。
备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价。房子备案价一般是固定不变的，如果想要调整备案价，开发商需要重新去相关部门申请备案。
而房屋销售的价格是由购房人实际支付给开发商的金额，这个金额是会根据一系列的因素而产生变化的，所以备案价和销售价从性质上来说就是不一样的。
总之，查不到备案价的房子不建议大家购买，大家在买房的时候要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有商品房预售许可证的房子才具备出售资格。以上就是关于“查不到备案价的房子能买吗?备案价和成交价允许差多少?”的全部介绍，希望能为大家提供一些帮助。
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