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楼房备案价与销售价有什么关系?楼房备案价与销售价的区别是什么?
购房指南 2022-11-01 09:26:10 来源：好房网
对很多人来说，购置房屋是一件既要花费大量的积蓄，又要费心劳神的大事。而最直接决定需要花费多少积蓄买房的重要因素就是房价，大家在买房时会了解到，楼房都是有备案价的，但是实际的销售价却与备案价并不相同。那么楼房备案价与销售价有什么关系?楼房备案价与销售价的区别是什么?
一、楼房备案价与销售价有什么关系
备案价是该楼房的销售价格，而销售价是房屋的实际成交价，楼房的备案价和实际销售价其实没有绝对的关系。
所谓的备案价是指在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而最终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。尤其是房屋的备案价格和预售资金的监管账户以及预售协议等相关内容，都有着直接的关系。
楼房的销售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度。
二、楼房备案价与销售价的区别是什么
1、含义不同
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。
2、价格高低不同
备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
3、执行标准不同
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。
以上就是关于楼房备案价与销售价有什么关系以及备案价与销售价的区别是什么的一些内容，希望能为各位有需要的朋友提供一些帮助，感谢大家的阅读。
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