最新购房指南

购房合同备案后还能改名字吗?购房合同改名字需要什么手续?

• 买房备案价格是什么意思?怎么查询房屋备案价格是多少?

  很多人们在购买房屋的时候对于房价都是比较关心的，如果要购买房屋，建议要根据情况来选择合适地段的房屋，然后对比以下房屋的备案价格，这样可以更好的选择合适自己的房屋，那么买房备案价格是什么意思?怎么查询房屋备案价格是多少?一、买房备案价格是什么意思买房备案价格简单来说就是房屋的预售价格，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就...

• 房价低于备案价多少不能网签?房产备案的目的是什么?看完就知道

  网签是买房的重要环节之一，而且它的网签价格会在房管系统上面有明确的标识，备案价和公示的价格。如果房价低于了备案价，不能超出一定的范围，如果超出了，就不能够办理网签。那么房价低于备案价多少不能网签?房产备案的目的是什么?一、房价低于备案价多少不能网签目前很多地区房产交易都是按照《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》进行，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则不能...

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  购房认购书上的价格是最终价吗?房价受哪些主要因素影响?

  现在在房产交易中，有些开发商会先跟购房者签订认购书，因此有些购房者产会疑问：购房认购书上的价格是最终价吗?而如今，房地产市场中房价的整体走势是受国家政策调控的，但是具体价格则受地理位置、配套设施、交通情况等因素的影响。那么房价受哪些主要因素影响?这也是很多人都比较关心的问题。 一、购房认购书上的价格是最终价吗 购房认购书上的价格不一定是最终价格，购房认购书只是房屋交易双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，房屋交易需要签订正式的房屋买卖合同，...

  2022-12-12 09:38
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  单身购房和已婚购房的区别是什么?单身购房按揭有什么要求?

  现在很多城市的房价基本上还是处于上涨的趋势，很多单身青年在有能力购房的时候，会尽量的先购房，那么单身购房和已婚购房的区别是什么?单身购房按揭有什么要求? 一、单身购房和已婚购房的区别是什么 1、准备的材料上的区别 单身购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税); 已婚的夫妻购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)。...

  2022-12-12 09:32
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  房屋网签合同具有法律效力吗?房屋网签合同怎么查?答案在这里

  现在房地产市场上，房屋进行买卖交易都是需要先进行网签合同的。有些人在完成了房屋交易后，就想要通过网络查询到该房屋的网签情况，但很多人对于房屋网签查询的方法都不太了解，也不懂得具体的查询方式。那么房屋网签合同具有法律效力吗?房屋网签合同怎么查? 一、房屋网签合同具有法律效力吗 一般情况下，房屋网签合同具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。如果网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《民法典》对于合同要求的要件，网签内容...

  2022-12-08 09:38
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  买新房什么时候缴纳契税?房屋缴纳契税的计税依据是什么?

  不管是新房还是二手房，房屋交易的过程中都需要缴纳契税。二手房的契税大家或许知道一些，一般在办理房产过户的时候会缴纳。但是对于新房，也就是常提到商品房，由于商品房分为现房和期房，很多人不清楚商品房契税缴纳的时间。那么买新房什么时候缴纳契税?房屋缴纳契税的计税依据是什么? 一、买新房什么时候缴纳契税 根据规定，新房契税需要在备案日期后90日内缴纳。契税的交纳是按照购房的顺序进行的，比如我们在购房的时候要先交纳首付，然后办理贷款，贷款审批之后再进入交房...

  2022-12-05 09:43
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  买房是先网签还是先签购房合同?网签注意事项有哪些?

  在买房的时候，交易双方是需要签订合同的，但是对于是签订合同是先在网上签订还是签订纸质合同，还是有很多人并不清楚这其中的知识，也不知道哪一种合同优先签订，那么买房是先网签还是先签购房合同?网签注意事项有哪些? 一、买房是先网签还是先签购房合同 1、购买一手房的话，一般是先签署预购合同，几天后签纸质的正式合同，当天在电脑上网签，后两者几乎是同步的; 2、如果是二手房，一般也是先签署纸质的合同，再网签; 3、合同签署之后就能生效，除非本身另...

  2022-12-05 09:40
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  买房时，购房合同网签是怎么操作的?网签和备案有什么区别?

  购房合同网签要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。那么购房合同网签是怎么操作的?网签和备案有什么区别? 一、购房合同网签是怎么操作的 1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，...

  2022-12-01 11:20
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  新房交房时要交哪些费用?新房交房流程是怎样的?

  对于买房有经验的人来说，对新房交房都是有一定的了解的，在交房时要交一些费用，这些费用不是一笔小数目，需要提前做好准备。如果想要收房，有些费用是一定要交的，比如税费、维修基金等，如果不交的话，不能收房也拿不了钥匙。那么新房交房时要交哪些费用?新房交房流程是怎样的? 一、新房交房时要交哪些费用 所有的新房在交房的过程中，购房者都需要缴纳一定的税费，有些城市政策不同，可能会有一些细小的变化，不过大多城市的费用是相同的，包括我们常见的契税、维修基金、产权...

  2022-11-26 11:10
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  买房子网签需要什么证件?网签和备案有何区别?

  现在无论是买新房还是二手房，在交易流程中都有一项重要的环节——“网签”。买过房的人大多都经历过，准备买房的人也可能有听说过，网签主要是为了保障购房者的合法权益。在买房子网签之前，首先需要将个人材料准备齐全，这样办理手续时会更加顺利。那么买房子网签需要什么证件?网签和备案有何区别? 一、买房子网签需要什么证件 买房子网签时应该准备以下几种证件： 卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。 买方：身份...

  2022-11-26 11:08
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  湛江购买公寓可以用公积金贷款吗?公积金贷款会受限制吗?

  在现在，想必很多职工都很重视公积金的缴存吧，毕竟想要在城市里买房，有公积金的话，能起到很大的帮助，可以很大程度地减轻购房压力。一般的普通住宅，在购买时是可以使用公积金贷款的，但是公寓作为一种比较特殊的新型房型，在购买条件和贷款要求上与普通住宅有些差异，那么购买公寓可以用公积金贷款吗?公积金贷款会受限制吗? 一、购买公寓可以用公积金贷款吗 买公寓可不可以用公积金贷款要看购买的公寓是那种性质的，公寓分为商用公寓和住宅公寓。 商用公寓的产权多为4...

  2022-11-26 11:07
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  不动产预告登记证明有什么用?不动产预告登记后多久办理房产证?

  在现实社会中，购房者在买房时，可以办理不动产预告登记。可能很多人对不动产预告登记并不太了解，其实它代表着房屋购买人有意向购买房屋并签订购房合同，缴纳一定的定金的情况下办理。那么不动产预告登记证明有什么用?不动产预告登记后多久办理房产证? 一、不动产预告登记证明有什么用 1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。 2、不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 3、...

  2022-11-24 09:46
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  湛江房价低于备案价可以网签吗?房子备案价可以更改吗?

  很多人在计划买房的时候，会了解很多关于购房的知识，但是除了要知道房子本身情况外，还要了解一些跟买房有关的政策。很多关于买房的专业知识和相关政策，很多人只有走到了买房的这一步，才会真正的费心思了解清楚，比如说网签合同、销售备案价等等。那么如果房价低于备案价可以网签吗?房子备案价可以更改吗? 一、房价低于备案价可以网签吗 如果房价低于备案价，那么要看实际的合同价格跟备案价之间具体差多少，然后才可以确定这个能不能进行网签，一般房价低于备案价的10%以上...

  2022-11-24 09:34
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  已经贷款买房了还能再贷款买房吗?二次贷款买房需要什么条件?

  在买房的时候，很多购房者不会一次性支付全部房款，而是会选择贷款。但是随着家庭人口住房需求的增加，很多家庭会考虑在买一套房子，但是这个时候，第一套房的房贷还没有还完，那么已经贷款买房了还能再贷款买房吗?二次贷款买房需要什么条件? 一、已经贷款买房了还能再贷款买房吗 如果符合所在地区的房屋限购政策，已经贷款买房了还能再贷款买房，有了一套还是可以贷款买第二套的，只是需要满足一定的条件： 1、第一次贷款没还清，需要没有逾期记录，才可以申请第二次贷款...

  2022-11-21 09:26
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  房子符合什么条件才能交房?开发商延期交房怎么办?

  现在市面上的很多在售楼盘所售的房子都是期房，这种房子通常是取得预售许可证之后就开始进行售卖，但是房子本身还未建造完成。如果我们购买了期房，往往需要等一段时间，等房子建造完成，符合交房标准之后，开发商才会将房子交付给业主。不过一般在房屋售卖时，开发商会与购房者约定好房子交付的具体时间。那么房子符合什么条件才能交房?开发商延期交房怎么办? 一、房子符合什么条件才能交房 按照规定，开发商建造的房子必须符合以下条件才能交房： 1、通过房管部门验收，...

  2022-11-16 09:19
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  房贷银行面签一般都问什么?银行面签需要注意什么?

  买房申请贷款时，在购房者提交的房贷申请资料呈递上去之后，银行会有初审环节。初审通过后，还有一个面签环节。面签是房贷申请中十分重要的一个关节，如果购房者的面签没通过，房贷审批自然也就不会通过。那么房贷银行面签一般都问什么?银行面签需要注意什么? 一、房贷银行面签一般都问什么 一般来说，房贷银行面签时，会有专门的工作人员询问购房者一些问题。家庭成员的组成情况、月收入情况、个人征信情况、购房者的工作单位情况、工作年限等都会问到。 询问这些问题...

  2022-11-11 09:37
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  公积金贷款对房子面积有什么要求?公积金贷款买房的步骤有哪些?

  住房公积金可以用来买房时大家都知道的事情，但是在使用公积金贷款买房的时候，因为限制条件多，还是会有很多问题不清楚，比如说公积金贷款对房子面积有什么要求?公积金贷款买房的步骤有哪些? 一、公积金贷款对房子面积有什么要求 1、公积金贷款只能用于购买普通住宅，超过144平方米的算是非普通住宅，所以不可以用公积金贷款，只能办理商业贷款; 2、首次使用住房公积金贷款购买自有住房，房子建筑面积低于90平方米的，贷款首付比例不低于20%; 3、房子...

  2022-11-11 09:34
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  在湛江购房需要签订哪些合同?购房合同属于什么合同类型?

  买房时一件很费心思的事情，在房屋的选择上以及房屋的装修上，都是要费很大功夫的。同样的，在购房过程中，每一项手续的办理，也需要购房者多加费心，因为在这之间，购房者需要签订很多的合同，每一项合同的作用不一。那么很多人便想询问了：购房需要签订哪些合同?购房合同属于什么合同类型? 一、购房需要签订哪些合同 按照时间顺序，购房时需要签订的合同如下： 1、认购书：需要注意成交价格、房号、定金、签订正式合同时间。 2、商品房预售合同：主要涵盖房屋权...

  2022-11-08 10:00
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  湛江查不到备案价的房子能买吗?备案价和成交价允许差多少?

  买房之前，购房者往往最先了解就是这个房子的销售价格，来判断自己是否有能力去承担房款或者房子的首付款。而为了在买房时对房子的销售价格有个参考依据，懂行的朋友可能会先去查房子的备案价，那么查不到备案价的房子能买吗?备案价和成交价允许差多少?一、查不到备案价的房子能买吗房子备案价简单来讲就是开发商在获得商品房预售许可证时，需要提交房屋预售价格和变动幅度。如果查不到房子的备案价，这种情况出现的原因可能是开发商还没有取得该房子的预售许可证，这种情况下所...

  2022-11-03 09:48