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什么是洋房?购买洋房的注意事项
购房指南 2023-06-17 09:40:47 来源：好房网
一般来说洋房为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐厅，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
一、什么是洋房
狭义上的“花园洋房”：就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)，户型较大，居住舒适程度高。广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为花园洋房或者花园公寓更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房。
二、购买洋房的注意事项
1、开发商实力
无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。
2、物业管理
居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。
3、洋房楼层选择问题
通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。
4、容积率和绿化率
洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。
5、交通和配套
购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。
6、交通及配套样样都应考虑在内
有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜?所以，如果作为居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。
7、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标：
买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的好项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房、保有价值的重要因素。
8、考察物业的实力和口碑
拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，好的物业，物业管理规范，能够让人放心居住。所以，在购买洋房之前不妨去打探一下以后的物业管理，对物业的口碑和实力做进一步的了解，并对其作出合理的评估，看房选房时也要实地考察物业的服务情况。
9、选楼层
一般选择楼层时会去除1楼和顶楼，因为一楼会潮湿，下雨天更加的明显，如果是家里有风湿病人那就更不应该选;顶楼的话会有下雨的时候漏水，夏天屋顶太热的情况。
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