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商品房符合什么条件可交房?商品房交房流程是怎样的?
购房指南 2022-09-29 09:00:06 来源：好房网
现在大多数人购买的房子都是商品房，而商品房需要达到交付条件才能交给购房者居住使用的。如果商品房没有达到交付条件却予以交付，侵犯了购房者的合法权益，这种时候就容易引发纠纷了。因此，购房者要多多了解相关内容，保护好自己的合法权益。那么商品房符合什么条件可交房?商品房交房流程是怎样的?
一、商品房符合什么条件可交房
商品房交房得具备以下条件：
1、完成了建设工程设计合同约定的各项内容;
2、有完整的技术档案和施工管理资料;
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备进场的验收报告;
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
5、有施工单位签署的工程保修书;
6、有消防合格证等。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
二、商品房交房流程是怎样的
1、 通知
开发商取得产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内进行验收交接，该时限一般为收楼通知书寄出的30天内。按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则被视为开发商已实际将房屋交付买家使用。
2、验收
购房者需根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，而开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可拒绝验收，责任由开发商承担。
3、查“两书”
“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。同时，开发商也应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
4、签交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。若不符合合同约定，购房者应做好记录，并要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
以上就是“商品房符合什么条件可交房?商品房交房流程是怎样的?”的相关内容，购房者在交房时，提前做好相关工作，发现任何问题，及时找开发商处理，否则一旦交房之后检查出问题，处理起来就没有这么快了。
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