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房产过户都需要什么费用?房产过户需要什么手续?
购房指南 2022-10-09 09:30:04 来源：好房网
二手房交易中，买了房子肯定是需要办理房产过户的。不止房屋买卖需要进行过户，继承房产或者赠与的房产都是需要办理过户的，同时办理过户需要缴纳一定的费用。由于对这方面的政策以及要求不了解，很多人在房产过户的过程中会遇到一些问题。接下来小编带大家了解下房产过户的内容，比如说房产过户都需要什么费用?房产过户需要什么手续?
一、房产过户都需要什么费用
房产过户费用一般包括契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。根据普通住宅的房产证年限不同、是否首套房，过户费还有差异。具体如下：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费：80.00元。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
二、房产过户需要什么手续
1、房屋过户直接由双方经手，不通过中介的方式过户，需要双方当事人都要当场，如果双方当事人已婚，夫妻二人都要到场，就算房产证上只有一个名字，最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。
2、携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。
3、房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。
4、交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房产过户就生效了。
以上就是关于“房产过户都需要什么费用?房产过户需要什么手续?”的内容，在进行房产过户前，买卖双方还需要提前约定好时间，准备齐全各自的相关资料，以确保房产过户手续顺利完成。
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