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公摊面积按房价算钱吗?关于公摊面积要注意什么?
热门资讯 2022-11-16 09:20:43 来源：好房网
在房价日益上涨的现在，买房对于很多家庭来说，都不是一件容易的事情。在买房时，很多家庭都会根据买房预算，来筛选面积大小合适的房屋。但是现在房屋面积了还包含了一部分公摊面积，那么买房时公摊面积按房价算钱吗?关于公摊面积要注意什么?
一、公摊面积按房价算钱吗
在购置房屋时，房屋总价格是按照房屋的建筑面积乘以每平方米的房价来计算的，而房屋的建筑面积里包含了公摊面积，因此公摊面积是按房价算钱的。
虽然公摊面积不在房子的套内面积里，利用率不高，但是房产证的面积是按房子的建筑面积进行登记的，如果之后房屋拆迁，是按房产证上的面积来进行赔偿，公摊面积一样可以得到同等的赔偿。
二、关于公摊面积要注意什么
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
公摊面积并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
以上就是整理的关于“公摊面积按房价算钱吗?关于公摊面积要注意什么?”的相关内容，公摊面积虽然看不见，但是还是具有实际价值的，在合理范围内的公摊面积，是可以接受的。
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