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怎样用住房公积金还房贷?住房公积金贷款买房需要什么条件?
热门资讯 2022-12-12 09:34:27 来源：好房网
如果用住房公积金贷款买房比起商业贷款来说有更多的优惠，首付比例更低、贷款利率低等等，这也是大家买房时会选择优先申请住房公积金贷款的原因。但是很多人对于住房公积金贷款买房的相关事项不是很了解，因此也提出了一些疑问：怎样用住房公积金还房贷?住房公积金贷款买房需要什么条件?
一、怎样用住房公积金还房贷
用住房公积金还房贷有三种办法：
1、一次性还款
从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
2、停止还贷若干月
从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
3、逐月还款
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
二、住房公积金贷款买房需要什么条件
要申请住房公积金贷款买房需要满足的条件要求主要有以下几点：
1、在当地缴存有公积金
目前只有部分城市开通有异地公积金贷款业务，若当地不支持异地贷款，必须在当地缴存住房公积金才能获得在当地申请公积金贷款买房的资格。
2、公积金缴满规定时间
一般要求住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上，部分城市要求缴存一年及以上时间。
3、无未还清公积金贷款
若名下已经申请了一次公积金贷款，且尚未还清，必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。
4、公积金贷款次数未超限
公积金贷款最多可以办理两次。若名下已有两套住房均为公积金贷款购买，那无论贷款是否结清，在购买第三套住房时都只能选择办理商业贷款。
5、所购房产支持公积金贷款
公积金贷款支持购买土地性质为住宅用地的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋(比如单身公寓、LOFT)，只能办理商业贷款。
3、具备一般住房贷款应具备的条件
住房公积金贷款申请人年龄需要在十八周岁(含)以上、有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金、符合当地买房政策、个人信用保持良好、具备按时还款能力等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
以上就是关于“怎样用住房公积金还房贷?住房公积金贷款买房需要什么条件?”的全部介绍，感谢各位的阅读。
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