山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗”,据悉,乳山有“小区200个,房子10万,目前,有的公寓一平米只有几百元,买房者几乎都是外地人,有许多年轻人在那里隐居套"避世,也有人买房作为度假用地,过一种“候鸟式生活”。
根据相关房产信息平台,2022年11月11日~17日,银滩二手房成交均价为2722元/平方米,周度环比下跌14.1%。具体到微观房源,有不少临近海边的海景房总价仅5万元左右,还有房源面积92平方米总价仅6.8万元,均价740元/平方米。那么,房价下降的原因是什么?
1、供地不足
绝大多数市场分析预判,都会将土地供应作为研判的重要依据,预供应的土地和实际供应的土地差额大,实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比,的确会影响到房价。
2、供需关系
土地供应挂钩的是供需,但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响,比如西安的抢人,大量的人口落户,导致的供需不均衡。
3、炒作
开发商捂盘惜售,借助媒体、自媒体、中介联合炒作,雇人排队等等手段哄抬房价等等。
4、限购限贷
非户籍人口无社保个税不能购买,二套首付比例大幅上调,三套拒贷等等限购限贷政策,以及放开限购,涨跌利率,等等也的确会影响到房价涨跌。
5、开发商缺钱
因为去化速度问题,开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。如果购买期房时遇到房价过低的情况,要谨慎购买,因为楼盘存在很大的烂尾风险。