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房子商贷转公积金流程？商业贷款转公积金需要满足哪些条件？
热门资讯 2022-08-08 17:48:42 来源：好房网
众所周知，公积金贷款买房比商业贷款买房要划算很多。公积金贷款的利率要低很多，首付比例也较低，还款方式更灵活。有一部分购房者在买房时开始选择的商业贷款，后来工作开始每月交购房公积金，产生了将商贷转为公积金贷款。在一些城市，只要满足一定条件，可以将商业贷款转为公积金贷款，因此许多购房者想知道房子商贷转公积金流程是什么?需要满足哪些条件?
一、房子商贷转公积金流程
如果要将住房贷款由商业贷款转为公积金贷款的话，流程如下：
1、准备好个人身份证、房贷合同、还款银行卡，公积金缴存证明等资料向受托银行提出申请。
2、受托银行受理并对客户提交的资料进行审核，确定资料的真实性、完整性、有效性。
3、初审通过的客户收到通知后，到担保公司办理担保手续。
4、与贷款银行签订借款合同、抵押合同，并将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款绑定的还款银行卡当中。
5、贷款银行录入抵押担保等信息，并按照公积金管理中心的规定进行复审。
6、终审通过，银行会发放贷款资金。
7、贷款银行配合担保公司，在当地房管局注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。之后担保公司会将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。
二、商业贷款转公积金需要满足哪些条件
需要满足以下几点条件才能将商业贷款转为公积金贷款：
1、在当地有缴存住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上。
2、公积金账户处于正常缴存状态(公积金账户若是封存状态，将无法办理公积金贷款)。
3、原商业性购房贷款还款达一年(含)以上，且信用记录良好并未出现过逾期情况。
4、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
5、原商贷所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前借款人没有申请过公积金贷款。
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
商业贷款转公积金贷款只能转公积金部分，除公积金贷款以外的部分需要自己先还掉。举个例子，假如商业贷款还有50万需要还，公积金贷款可以贷40万，这个时候购房者自己需要先偿还10万的差值。以上就是“房子商贷转公积金流程?商业贷款转公积金需要满足哪些条件?”的全部内容，希望对大家有帮助。
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