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期房房产证什么时候下来?房产证办不下来的原因有哪些?
热门资讯 2023-02-13 13:23:16 来源：好房网
现在有很多开发商都是有了预售证之后就开始对房源进行出售了，那么这也就是我们口中所说的期房，对于这样的房子人们购买了以后，比较关心的就是什么时候交房以及什么时候可以办房产证，那么买了期房房产证什么时候下来?房产证办不下来的原因有哪些?
一、期房房产证什么时候下来
期房房产证一般在交房之后的九十天内下来，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
1、按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
2、事实上房产证取得时间，首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
二、房产证办不下来的原因有哪些
购房后，在办理房产证时，资料需要准备齐全，如若有办理不下来的情况，应该先清楚是何种原因导致的，再根据原因，找到解决办法。
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质。
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态。
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过。
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税。
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”。
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题。
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
以上就是关于“期房房产证什么时候下来?房产证办不下来的原因有哪些?”的全部回答，希望能为大家提供一些参考，感谢各位的阅读。
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