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房屋产权比例是什么意思?房屋产权比例可以变更吗?怎么办理?
热门资讯 2023-02-06 09:37:21 来源：好房网
现在很多人结婚都会买房，但是对于房子的产权方面知识还是有很多不明白的，那么房屋产权比例是什么意思?可以变更吗?要怎么办理?
一、房屋产权比例是什么意思
房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。房屋产权比例划分有以下几种情况：
1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。
2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。
3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。
二、房屋产权比例可以变更吗
房屋产权证上的占有比例可以更改的。如果是属于多人拥有同一套房产的，或房产产权发生转移的，获得转移部分所有权人是需要缴纳转移部分的相应契税的。房产证产权比例变更如下：
1、夫妻之间产权比例，直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定，不需要交税，登记费80元左右，加一本10元。
2、不是夫妻，需要通过买卖手续或者赠予手续重新划分房屋产权比例。
(1)买卖手续
先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记。
费用：契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%(如果未满2年的话)。另外，80元登记费，工本费10元。
(2)赠予手续
办赠与先公证，后交税，然后办理登记。
费用：个人所得税=房款×所变更的份额×20%。
以上就是关于“房屋产权比例是什么意思?房屋产权比例可以变更吗?怎么办理?”的全部介绍，房屋产权比例如果需要变更，需要按照流程办理。
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