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房价涨的原因是什么?房价的定价依据是什么?
热门资讯 2022-10-29 10:09:55 来源：好房网
从购房成本去考虑，很多有购房需求的朋友都会去关注房子的价格，毕竟房价越高，买房所需要准备的资金就越多，对购房者来说，经济压力就越大。很多购房者都祈祷房价能降一些下来，近几年很多城市的房价只能说涨幅不大，但是还是上涨了。那么房价涨的原因是什么?房价的定价依据是什么?
一、房价涨的原因是什么
1、房子供不应求
与买其他商品一样，当出现供不应求情况的时候，价格就可能会上涨，房子也一样。
2、人力和物价的上涨
这是两项是影响房子基础建设成本的重要因素，因此当人工费、物价出现上涨时，房价自然会受影响出现上涨。
3、房屋拆迁导致的买房热潮
国家近几年的“棚户区”改造计划，使大量的人不得不进城买房，这造成了房子价格进一步的上涨。
4、房子本身具有的投资属性
房地产不仅具有重要的居住功能，还具有投资保值，甚至增值的作用，同时房屋租赁也是一笔额外的收入，因此对于房子不只是居住需求，很多购房者会购房投资，这在一定程度上也促进了房价的上涨。
5、土地本身具有的属性
土地是国家的，城市里面的土地需要开发商竞标才能开发。而城市里面的土地越开发，可用的土地面积就越少。所以城市的里面土地价格，开发商所需要支付的成本就会越来越高。
二、房价的定价依据是什么
1、周边房价：参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、户型： 好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。 对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此定价时可高于其他房产价格。
3、房龄：按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、楼层：所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
5、地段：较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
6、外部环境：所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
综上所述，房价是根据多种因素来决定的，一般房价越高的房子，所带来的的附加值越高。以上就是关于“房价涨的原因是什么?房价的定价依据是什么?”的全部介绍了，感谢大家的阅读。
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