很多人对房产交易有一定了解的,会知道房产交易的过程中会产生一些税费,而且对于这些税费的征收,不同城市会有一些不同的规定,比如说房产税目前只在我国上海、重庆等六个城市开始征收,但是契税确实所有城市都会征收的一项税费,那么关于契税的税收优惠政策有哪些?契税减免的情况有哪些?
一、契税的税收优惠政策有哪些
2022年契税的税收优惠政策如下:
1、个人购买家庭唯一住房,依照住房面积,分别按照不同的税率减征契税,具体如下:个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、个人购买家庭第二套改善性住房,分别按照不同的税率减征契税,具体如下:个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3、拆迁重新购置住房,成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。
4、城镇职工按规定一次购买公有住房的,免征契税。
5、夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。
二、契税减免的情况有哪些
1、法定继承人正常继承房产
相关政策规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。
2、夫妻间房产正常更名
政策规定,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中,夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户,国家规定,被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的,国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
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