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外资加码布局中国房地产市场，有什么信号?
热门资讯 2022-11-08 10:03:20 来源：网络
最近，房地产市场上出现了不少外资的身影。据中指数据，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、凯德、博枫等外资企业在国内房地产市场加速布局。同时以贝莱德、高盛为代表的部分外资也积极购入中国房企的债券或股票。
例如，有媒体报道称，美国最大房产投资集团黑石筹集了近500亿美元(折合人民币超3600亿元)用来抄底中国楼市。早在2021年，黑石就从富力地产处收购了广州国际机场富力综合物流园区的全部权益。
“这些迹象反映市场对房地产预期在变化。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，从房地产市场长期发展角度看，对于发达经济体来说房地产仍是经济重要支柱产业之一，我国是人口大国，城镇化率仍偏低，房地产仍将继续成为重要支柱产业。从大类资产配置看，目前全球安全、低估值、确定性的资产缺乏，国内房地产行业估值处于低水平，以外资为代表的“聪明钱”已经嗅到先机，外资“抄底”至少反映其对中国房地产未来发展前景已趋乐观。
外资的活跃首先体现在拿地上。
10月24日，国际知名的新加坡房企凯德地产以15亿元成功购入杭州钱塘区约40亩住宅地块。此前，今年3月，凯德置地分别以11.75亿、23.1亿的价格摘得成都和武汉的住宅地块。
2021年11月，日本房企大和房屋在苏州拿下一宗商住地块，时隔9年再次在苏州拿地。据了解，这个项目要建设服务型公寓200套以上，高星酒店客房200间，剩余部分做零售商业。
值得注意的是，近两年外资拿地的溢价率都很低，大和房屋在苏州地块拿地的溢价率为0%。业内人士称，自房地产市场遇冷以来，土地市场成交低迷。在外资关注的一二线城市，成交土地的平均溢价率大幅降低，给了外资房企低溢价拿地的机会。据不完全统计，2021年8月开始到2022年9月的14个月中，有11个月一二线城市成交土地的平均溢价率处于5%以下。
在土地市场频频露面的同时，外资也将目光聚焦在他们一直以来所擅长的商业地产、住房租赁、工业与物流地产等类型的项目领域，寻觅“抄底”机会。
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