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房产买卖过户和继承哪个便宜？房子遗产怎么继承？
热门资讯 2022-08-08 17:54:02 来源：好房网
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人(即配偶、父母和子女)之间进行。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。那么在房子遗产继承时需要考虑房产买卖过户和继承哪个便宜?房子遗产怎么继承?
一、房产买卖过户和继承哪个便宜
如果想要买卖或者是继承父母的房屋，都是需要根据自己自身的情况去判断的，如果想要通过以继承的方式来获得父母的房屋的话，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。父母子女间的房屋过户，继承过户的成本比较低。
二、房子遗产怎么继承
关于房子遗产继承的问题，每个地方操作不是完全一样的。比如有的小城市是不需要经过继承公证，即可办理继承过户的。但是大多数地方的做法是：继承人先到房子所在地的公证处办理继承公证手续，再到不动产交易中心办理继承过户手续，具体为以下步骤：
1、房屋评估：要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，标定出最为确切的物业市值的价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，一定要提供房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明，也应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
关于房屋买卖过户和继承，还有一些情况需要说明，房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。以上就是“房产买卖过户和继承哪个便宜?房子遗产怎么继承?”的全部内容，希望对大家有所帮助。
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