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首套房和二套房的区别，首次购房和二次购房的区别
行业动态 2023-05-08 10:43:22 来源：好房网
首套房和二套房的区别有什么，接下来和好房网小编一起来了解一下。
一、首套房和二套房的区别
1、购买条件不同：首套房是对首次购买者的首次个人消费，一般不受限制;而二套房是按照拆迁改造、新建安置、家庭合并这些条件来购买，受限制较多，而且一旦限制浮动，就不能二次买房。
2、所缴款项不同：首套房买房需准备赠送家庭成员节假日礼物条件：
一家四口同时购买一套新房，只需准备赠送家庭成员合计2万元礼品;
两家四口同时购买一套新房，可享受最高准备赠送家庭成员合计3万元的优惠;但二套房则不需要。
3、贷款条件不同：首套房按揭贷款利率一般有更好的优惠政策;而二套房则没有相关政策优惠，费用和利率更高一些。
4、购买面积不同：首套房面积不受限制，一般购买规模更大;而二套房面积有限制，一般不能超过当地房地产业主规定的最大面积。
5、外地购买权不同：首套房享受外地购买权，而二套房通常受到法律的限制，不享受外地购买的待遇。
二、首次购房和二次购房的区别
1、第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、契税的税率不同，比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》及《普通住房界定标准》，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于第一次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供第一次购房证明。
有的朋友买了第一套房子之后卖掉，想再买一套，这算第几套房呢?
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房;市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
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