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房子是以前的多层好还是现在的高楼好?多层好还是高层好?
行业动态 2023-05-29 10:32:46 来源：好房网
对于我们所新建的商品房，大家会发现，现在越来越多的都是高层的楼房。而对于传统的一些多层的房屋，是越来越少了。而且大家会发现另外一点。就是高层楼房的价格其实是没有多层楼房价格高的。如果一个小区里有多层和靠层的话，多层的价格要高很多。
一、房子是以前的多层好还是现在的高楼好
关于房子是以前的多层好，还是现在的高楼好?对于这个问题，家居杂坛给出的个人观点就是，房子如果从高层和多层之间进行对比的话，个人给出的观点就是多层要远远的好于现在的高层。为什么这么说呢?对于高层和多层，我们可以对比一下就知道了。对于其中的原因，家居杂坛给出如下四点。
多层楼房的公摊面积要远远的小于高层的楼房。如果大家对公摊面积不了解，可以实际去看一下就会发现。例如同样是100平米的房子，而传统的多层的实际的面积会达到80多平米，而对于现在的高层的100平米的房子，实际的面积一般也就十六七十平米，显得非常的小。所以从实际使用角度来说，多层要好于高层。
多层楼房的隔热隔音以性能要远远的好于高层的楼房。例如现在的高层，隔壁邻居说话都能清晰地传到我们家里，而且感觉楼板非常的薄。其实这也就说明了现在高层楼房的隔音效果是不如用以前的多层的。像以前的多层房子的隔音效果是非常的好的，而且墙体保温性也比现在的房子要好。
多层房子的实际使用的问题要远远的小于高层的楼房。对于现在所新建的高层楼房，一般都有电梯，然后对于室内的自来水来说都是属于加压供水。无论是电梯还是自来水的加压用水，随着使用年限的增加，可能会出现相应的问题。而这一点在多层的楼房中是几乎不会出现的。也就是说多层房中几乎没有电梯，还有就是加压供水。所以在使用很多年以后，也不会出现影响我们使用的问题。
多层房屋的采光性也是远远好于高层的。这点主要是针对小区房屋之间间距而言的。像传统的多层房子小区，房屋之间的间距都是非常的大。大家可以去看一下，一些多层的小区，可以说任何一栋房子都是没有出现被阳光被遮挡的，所以采光是非常好的。而对于高层楼房，如果间距小的话，会导致很多的楼层都是被遮挡的。所以采光效果很差。
二、多层好还是高层好
1、从建筑形态上来看
多层一般是指六七的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
2、建筑质量
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。
3、使用面积
高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。
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