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买的商品房要拆迁了怎么办?商品房拆迁需要注意什么?答案在这里
其它楼讯 2022-12-19 11:23:40 来源：好房网
现在城市里很多人居住的房屋都是商品房，但是随着城市不断的发展规划，一些商品房可能会被拆迁，如果买的商品房要拆迁了，拆迁房会对业主进行安置，并补偿业主的损失，有可能是赔偿房子，那么如果商品房拆迁需要注意什么?
一、买的商品房要拆迁了怎么办
商品房拆迁需要赔偿业主一定的损失，补偿金额是根据所在地房价的倍数计算的，具体根据当地情况而决定的。商品房拆迁的赔偿如下：
1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
补充说明：拆迁人应当向被拆迁人或者承租人支付搬迁补助费，过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人可以不支付临时安置补助费。
二、商品房拆迁需要注意什么
1、房屋拆迁面积的确定
如果房屋的实际面积要比房产证上的面积更大的话，应要求拆迁方丈量，并坚持以实际的房屋面积进行计算。
2、房子装潢的补偿
铝合金窗和防盗门的补偿要与一般的门窗不同，还有石英水磨地和一般的水泥地的补偿也不同，一些需要补偿和不补偿的项目很容易混淆，因此必须认真的查看。
3、违章建筑的年限和补偿
如果有违章的建筑，最好要拥有违章年份的凭证，哪怕是只有一张用料单或用工单都可以，因为不同年份的补偿是不同的。
4、签订商品房拆迁合同时，需要仔细的查看合同的内容，有什么不清楚的要及时提出，并进行调整，之后才能签字。
5、如果商品房拆迁时要求析产的，如有两个房产证的话，还可以要求得到两套回迁房。
以上就是关于“买的商品房要拆迁了怎么办?商品房拆迁需要注意什么?”的全部回答，商品房拆迁会对业主进行赔偿，具体赔偿金额是由拆迁房屋面积、装潢、违章建筑年限等等这些因素影响的，一般是按照市场价进行确定。
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