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动迁房是什么性质的房?动迁房办理房产证要什么材料?
其它楼讯 2022-12-08 09:40:22 来源：好房网
近年来，随着房地产事业的兴起以及各种城市规划建设、公共设施建设等，越来越多的地区被征用。而对于那些被拆迁用户，则会给予拆迁安置房的补偿，一般有货币补偿和产权调换两种补偿方式，产权调换之后，被拆迁户可以得到新的住房，这类房屋一般被称为动迁房。那么动迁房是什么性质的房?动迁房办理房产证要什么材料?
一、动迁房是什么性质的房
动迁房即是拆迁安置房。一般分为两大类：
1、在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易，对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。
2、由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。
当然其它情形的安置房，如商品房条件好的农民也可以自已用补偿资金自行购买。
二、动迁房办理房产证要什么材料
1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);《房地产转移登记申请书》;相关证明材料;被拆迁人身份证;安置房屋权证原件;被拆除房屋权证原件。
2、相关证明材料包括：查档证明(收原件);已回迁安置证明原件;安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件;补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差复印件及开发商出具的付清差价款证明。若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明原件。
3、另外以下两点必须要了解：
如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续。
如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。
以上就是关于“动迁房是什么性质的房?动迁房办理房产证要什么材料?”的全部调换，由于动迁房是不完整产权房，需要在一定时间后才能办理房产证。
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