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房屋继承后出售交多少税?继承的房产再出售流程是怎样的?
其它楼讯 2023-02-13 13:21:07 来源：好房网
在当下这个社会中，房产继承是属于比较常见的事情，对于房产继承过户则是属于一种非交易性的过户，在整个房产交易过程中占据了非常重的比重，不过对此在进行办理的时候，是不是很多人也比较关注继承过来的房产能不能够出售以及出售需要交哪些税费的问题。接下来小编就为大家介绍房屋继承后出售交多少税以及继承的房产再出售流程是怎样的。
一、房屋继承后出售交多少税
房屋继承办理了过户登记手续后可以出售，继承的房产再出售需要如下税费：
1、个人所得税：个人所得税的税收标准为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。(卖方缴纳)
2、营业税：成交总价的5.8%，合同期未满五年交纳，如合同期已满五年不用交纳。(卖方缴纳)
3、契税：按房屋成交价的3%-5%收取。(买方缴纳)
4、印花税：按房屋买卖成交价的0.3‰交纳。(买方缴纳)
5、房产税：以房产余值为计税依据的，税率为房屋买卖成交价的1.2%;以房屋租金收入为计税依据的，税率为房屋买卖成交价的12%。(买方缴纳)
二、继承的房产再出售流程是怎样的
1、领取新的房产证(不动产权证)后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同;
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行)。
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等。
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务.审核申请人提供的相关证明.文件.资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格)。
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额。
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款。
以上就是关于“房屋继承后出售交多少税?继承的房产再出售流程是怎样的?”的全部内容，想必大家也明白了，只要是通过合法的途径继承得来的房产是可以进行出售的，只不过还需要缴纳一些税费才可以。
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