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小产权和集体产权哪个好?集体产权房和小产权房哪个好?
其他楼讯 2022-05-06 13:50:40 来源：好房网
在购房中，很多网友都会关心房子是否有产权?但是，我们在生活中经常听到集体产权，小产权，他们又有什么区别呢?
一、小产权和集体产权哪个好
1、集体产权
集体土地是指农村集体所有的土地。其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
集体产权是指这类房屋的修建是由乡或者区政府直接审批，不需要到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的”乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
2、小产权
“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。其特点是价格便宜。
二、集体产权房和小产权房哪个好
根据住房的相关规定，集体产权房不同于小产权房。集体产权房建在集体土地上，不能办理土地使用证，不属于私有财产，不能上市交易。小产权房通常是指建在中国农村和郊区农民集体土地上出售的房屋。由于集体土地在使用权转让时没有缴纳土地出让金等费用，这种房屋无法拿到国家房管部门颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发，所以也被称为乡镇产权房。集体产权房和小产权房不一样。集体产权房和小产权房没有房产证，法律也不承认，购买这类房产有一定风险。
1、房价太高
中国很多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，一些大城市的房价长期以来一直快速上涨，远远超过当时当地一般职工的收入水平。同时，政府经济适用房和廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房有大量现实的购买群体。
2、打擦边球的空间
根据法律，的规定，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自主经营，农民建造的房屋也可以交易。正是因为法律的政策存在很多模糊之处，各地小产权房建设泛滥，给合法与非法之间的小产权房留下了空间。
3、农地制度不合理
小产权房是农民在其集体所有的集体建设用地和宅基地上自发建造的房屋，需要不支付类似开发商给政府的土地使用权出让金(包括政府征收人民集体土地所支付的征地费);由村集体主导开发，省去了市政建设费用和基础设施配套费等成本。在这个发展过程中，农民集体通过出售小产权房获得的可得利益高于政府征收土地的补偿金额。
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