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房子烂尾了业主怎么办?如何避免买到烂尾房?
其它楼讯 2022-11-01 09:29:55 来源：好房网
买房是人生中的一件大事，大家都希望买到自己舒心的房子，但是有些房地产项目由于自身或者其他的原因使得所建房屋变成了俗称的“烂尾楼”。那么房子烂尾了业主怎么办?如何避免买到烂尾房?
一、房子烂尾了业主怎么办
1、等待开发商筹集资金。如果没有明确的未完成，只有未完成的可能性，业主可以等待开发商筹集资金，然后继续完成，从而最大限度地减少购买的损失。
2、继续支付抵押贷款。当房屋未完成时，建议不要停止抵押贷款退房，否则销售关系将转变为债务关系，很难得到开发商的补偿。
3、起诉开发商。如果房子烂尾楼，业主可以起诉开发商，一般胜诉后可以得到补偿，建议可以与多名业主合作起诉。
4、与开发商协商。未完成的房屋不能按时交付，也可以根据购买合同解决，双方可以协商有争议的问题。
5、寻求第三方的帮助。当房屋未完成时，可以找到当地主管部门或寻求媒体的帮助，这样可以让开发商有一定的压力。
二、如何避免买到烂尾房
1、综合考察开发商实力
资质等级分为四个等级，一级为较好，四级为较差，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，如果购房者选择了这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降很多。另外需要注意的是有些本土的的开发商开发资质等级可能是三级或四级，如果在当地有一定的实力也是可以选择的。
2、关注已建成的项目
大家可以了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家还可以去房产网站的业主论坛了解。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，即便房屋没有烂尾，办理产权证也可能会不顺利。
4、合适的买房时机
一般来说，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低很多。因此建议购房者此时购房，能避免买到烂尾楼。另外需要提醒一部分朋友，不能片面的受内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱，无法料到的风险会很多。
以上就是关于“房子烂尾了业主怎么办?如何避免买到烂尾房?”的一些介绍，感谢大家的阅读。
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