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产权置换房是商品房吗?产权置换房可以交易吗?
其它楼讯 2022-11-03 09:46:11 来源：好房网
目前，市场上的房屋类型众多，按照房屋建造主体来划分的话，有自建房、商品房、拆迁安置房(也称动迁房)等等，这些房屋在取得产权证后大多可以再上市交易。因此，在买房之前，要对房子的基本情况做一下了解，那么产权置换房是商品房吗?产权置换房可以交易吗?
一、产权置换房是商品房吗
产权置换房不是商品房，它们之间是有一定的区别的，很多产权置换房不是完全产权，而商品房是完全产权，这是这两种房屋之间最大的区别。
产权置换房一般指的是开发商等以易地或原地再建的房屋，和被征收人房屋进行产权交换，并且按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。简单的来说，它就是以房易房，互找差价。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、产权置换房可以交易吗
1、产权置换房满5年且取得产权证后才可以交易。产权置换房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖产权置换房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
2、按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
3、在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：
①买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权;
②置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房，如同相互交换各位现有的房屋。
总之，产权置换房是房屋拆迁补偿安置的方式之一，并不能算作是商品房，产权置换房在取得完整产权后是可以上市交易的。以上就是关于“产权置换房是商品房吗?产权置换房可以交易吗?”的全部内容，希望能为大家解疑答惑。
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