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买房要缴纳的个税和契税是怎么算的?买房交税要交哪些?
政策法规 2022-05-05 15:23:04 来源：好房网
很多没有买房经验的购房者在买房时，对于房屋需要缴纳哪些费用不太清楚，购房者在买房之前并不只是准备好房款就可以了，买房的过程中除了房款还需要准备一些其他的费用，比如说契税。房屋契税这是国家规定的费用，但是很多人都不知道买房什么时候交契税，也不知道买房缴纳契税需要注意什么，而且并不清楚契税到底是怎么算的，所以面就详细来看一下契税到底是如何算的?多大的房子该交多少契税。
一、买房要缴纳的个税和契税是怎么算的
1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下 一套房产，个税1%，卖方名下 一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。
二、买房交税要交哪些
买房交税要交哪些税契税：普通住宅1.5%，商住或公寓为4%;维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;印花税：总房款的万分之五;其它一些费用，不是很多。
税契税：普通住宅1.5%，商住或公寓为4%;维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;印花税：总房款的万分之五;其它一些费用，不是很多。
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